香港房产
香港定居新政的房产投资机会
2010年10月中旬,香港政府宣布了新的资本者入境计划要求并立即执行。核心内容有两点,一是停止将房产作为许可的投资形式;二是将投资要求提高到至少一千万港币。
 
很多申请人认为这意味着不能再去香港买房子投资了,这可大错特错了。政策只是规定了申请投资移民香港的人不能再把在香港购置的房产作为认可的一种投资,而非不许申请人投资香港房产。香港房产作为一种有吸引力的投资品,目前的出租回报率高于大陆很多房价虚高的城市,仍然是吸引大陆客投资的主要项目。
 
如何在新政下规划自己的香港投资移民计划?尽可能获得稳定而可观的回报?
 
在此介绍一个简单的投资组合思路供您参考。
 
某客户申请新政下的香港投资移民定居,按新政规定需投资一千万港币于获认可的香港金融资产中。该客户为稳健保守型投资者,主要关心本金安全和适当收益。中银香港投资基金是由中银国际英国保诚资产管理有限公司管理,中国银行(香港)有限公司担任保荐人及分销商的认可基金,主要投资于信用评级A以上的港元债券,投资组合中包括大量政府债券。
 
05年到09年的平均年投资收益为4.078%.该基金适合该客户的投资需求。同时,作为拥有千万港元资产的人事,该客户同时投资一套市值千万的房产,向银行申请7成贷款,首付三百万港元,贷款年利率不到1%,而出租年收益达4%。综合收益超过单纯基金投资收益,而多投入仅300万港元。
 
以上案例仅供参考,目前的香港新政虽然提高了投资要求,但绝大多数富裕的申请人并不会因此停止申请,香港投资移民定居政策仍将为香港经济的繁荣作出贡献,也给广大投资者带来了无穷的机会。我们将联合香港主要金融,地产机构,为申请人在政策许可的范围内研究出更多可供选择的投资方案。
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