澳洲后续
澳大利亚买地建房需要注意的细节
选择合适的社区、街区土地和建筑商其实并不容易,很多自住房买家也都会选择在澳洲,买地建房的置业方式。海外资产配置已成当下财富全球化的必然趋势,而且永久产权的土地和房屋,没有房产税和遗产税的置业环境,对于投资者或者自住者来说都是澳洲置业的最佳保障。

什么是合适的社区?

为了更深入了解如何选择合适的社区,澳洲规模最大的发展商之一Stockland的高级业务发展经理Edward Krushka说,“选择合适的社区需要从个人的生活方式开始考虑,确保社区符合你的需求。也要留意周边的基础设施,尤其是公交,如往中央商务区或上班地点的铁路。”

社区盘点清单:
 
1、距工作、家庭和朋友的行程时间;
2、社区规划,尽用景观的优势,融合社区建设如托儿所和学校;
3、邻近完善的公交设施和购物选择;
4、开放公共空间如公园和步行道。

土地的选择?
 
Krushka说,“面积较小、较能负担的土地适当合首次置业人士,而大型土地则适合追求更大生活空间的家庭。土地的坡度也是非常重要的考虑,平坦的土地适合建造大型住宅,较倾斜的土地需要量身定做建筑设计,成本较高。”

土地盘点清单:
 
1、土地的形状是否适合建造你心目中的理想住房;
2、坡度:平坦的土地适合建大型住宅,较倾斜的土地适合建造分层住宅,但是需要量身定做的设计;
3、朝向:后院是否朝向午后太阳;
4、地形:较高地形适合建造景观阳台;
5、小型土地住宅较接近公园和零售店;
6、不稳定的土壤和地下岩石会增加建筑成本。

优秀的建筑商
 
寻找优秀且合适建筑商最佳的方法是参观了解位于心仪社区的样板房。物色到喜欢的设计后,跟建筑商商讨设计的细节,向他们查询以下问题:

1、设计包括哪些部分?样板房都会用上最佳的设备、装饰和电器,一般不包括在标准设计;
2、布局——很多业主喜欢改动室内布局,但建筑商不一定同意;
3、工程——动工和竣工时间;
4、环保考虑——电费、水费和燃气费将持续增加,因此你可能需要考虑加入可持续发展的设计概念。

在确定建筑商前,参观他们过去两年完成的住宅工程,有机会的话更可以跟业主交流一下,了解建造的过程和意见。

建筑商盘点清单:
 
1、是不是持牌建筑商吗?
2、有没有购买建筑保险吗?
3、建筑商在当地的口碑和实力怎样?
3、建筑商有仔细检查土地是否合适吗?
4、你有参观或了解他们之前完成的项目吗?
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